海口新港---曾经承载了多少离别与重聚，并见证了海口近三十多年城市发展历史。如今，这个1988年“十万人才”登岸上岛的地方，即将变身为海口“新地王”。

　　5月8日，海口市国土环境资源局公告，决定将新港片区国有建设用地使用权以挂牌方式出让，挂牌起始价为每平方米4783元（楼面地价约为每平方米1195元）。这是目前为止海口最高的土地出让价格，等于宣告了海口“新地王”的身价：最低也要每亩约319万元。

　　“渔人码头”的蓝图

　　有着32年客滚轮航线历史的新港，在新规划中被赋予一个具有独特意味的名字：渔人码头。海口市希望把这里发展成为集市民游憩、商业购物、文化娱乐、休闲度假旅游观光、餐饮服务为一体的综合性滨水文化休闲娱乐区，打造海口“海岛不夜城”。

　　这个“渔人码头”，项目总用地面积为718.5亩，这次挂牌出让的面积为一期341亩（227272.63平方米），规划用地性质为高档酒店、商务办公、高级公寓、休闲娱乐、游艇码头用地。按照每平方米4783元的起始价计算，这341亩地的最低出让价约为10.9亿元。

　　不知多年以后，人们会否记起2008年1月14日。正是这一天起，从新港发班的海口至北海的5个客滚船航班永别新港，转到秀英港发班。至此，这个兴建于1976年的港口，结束了当初被赋予的使命，将以新的“身份”出现在海口。

　　海口新港新的身份---在功能布局上被划分成“一轴、两带、两核心、六区”。一轴为新港国际商务中心；两带是滨水开放步行景观带和购物娱乐休闲带；两核心乃商住综合核心、南洋风格商业核心步行街；六区则是：不夜城主题区、游艇码头主题区、滨海文化公园主题区、休闲度假主题区、特色饮食风情街主题区、休闲购物公园主题区。

　　在海口市国土环境资源局规划营运部副部长王铮的眼里，新港是块“风水宝地”：“它的区域环境非常优越，集海、城、河、岛等要素于一体。目前在海口，这样的地理位置是稀有的。”

　　对于“新地王”的这个价格，资深地产人士曹雨表示，这完全在意料之中。

  “滨海城市”的价值

　　建省20周年的海南，今年以来在政策面上可谓风生水起：国际旅游岛建设获中央支持、建立自由贸易区被提上日程。作为省会，海口这个热带滨海城市，正备受各方关注。这些“利好”，再加上一直以来被业界热炒的“环境气候”概念，自然会对海口房地产市场有所刺激。“现在海口市区可供开发的土地越来越少了，土地资源愈显稀贵。”曹雨分析，“目前国内一些大城市房价纷纷下跌，一些房产商开始把目光转移到二线城市海口，据我们了解，目前热钱流进海南的比较多。”

　　在这种背景下，不难理解新港的这个身价。如果把海口近几年来的土地出让做一个纵向比较，可以感觉到城市增值的速度。

　　2005年10月21日，面积3307亩的美丽沙以人民币18.08亿元高价挂牌出让给新世界中国地产公司，当时是海南省有史以来单宗土地通过公开挂牌方式出让实现价值最高的土地，也就是“地王”。仅过两年多，新港的挂牌起始价就达每平方米4783元，是美丽沙成交价820元/平方米的5.8倍。据统计，2007年海口市土地交易价格同比上涨18.5%。海口地价涨速之快可见一斑。

　　放眼全国各地，“地王”的更替也是让人目不暇接。横向相比之下，海口新港4783元/平方米的“地王身价”显得逊色。

　　2007年5月30日，杭州17号地拍出近35亿元的价格，楼面地价11759元/平方米；不到一个月后的6月25日，杭州金松洗衣机厂地块以16亿元成交，楼面地价12245元/平方米；两周后，7月9日杭州商学院地块拍出价格近15亿元，楼面地价15712元/平方米。

　　2007年7月24日，长沙新河三角洲地块以92亿天价成交成为“中国地王”。

　　对此业界评论：“如果说房地产存在泡沫，那么各地不断出现的‘地王’必定是这一泡沫生成的催化剂。毋庸置疑，如果按照现在的招式将‘地王’继续制造下去，完全泡沫化的经济就近在咫尺！”

   “中国右岸”的梦想

　　“海口，中国右岸。”这是海口市政府2007年10月制作的一本地产项目推介书的名字。右岸，这个名字来源于充满浪漫气息的法国巴黎，因塞纳河而得。《海口，中国右岸》里写道：“右岸是生活的右岸，是城市的主流，是城市的未来，是成功人士的乐园，时尚人士的梦想。”“右岸是求实和物质化的；从经济潮流上说，左岸是守恒的、历史的，右岸是新兴的、发达的。”

　　作为欠发达地区的海口，希望自己能建设成为全国最精最美的省会城市，希望自己能成为有自身文化特色的、高生活品质的、自由轻松的国际化宜居右岸。在“十一五”规划里，海口市明确提出，把海口发展成为集观光游览、度假休闲、疗养健身、商务会展、文化娱乐为一体的多功能、综合型热带滨海旅游城市；打造以户外有氧运动、游艇经济和丰富的夜间文化娱乐生活为主要内容的“娱乐之都”。

　　翻开精美的《海口，中国右岸》，可以感觉到海口的远大梦想。里面推介的十个地产项目，被谓为“十全十美”：金沙湾、西海岸起步区、会展中心及会展酒店、港湾核心区、海口湾大酒店、海口歌剧院、司马坡岛、玉沙村改造项目、海甸金水岸项目，以及刚挂出地王价格、被描述为“永不落幕的滨海盛宴”的渔人码头。

　　也许“渔人码头”新港的地王宝座不会保持很久。记者从相关渠道获悉，玉沙村改造项目今年7月或将挂牌出让，价格肯定比新港高。一位业内人士透露，玉沙村的出让价将高达每亩600万元。

                                                                                              来源：证券导报